Alicante, 10 de diciembre de 2025. El Ayuntamiento de Alicante ha aprobado este miércoles en Junta de Gobierno Local extraordinaria el Proyecto de Modificación Puntual Nº 52 del PGOU, una actualización clave que regula los usos de alojamiento turístico en la ciudad de Alicante. Este proyecto será aprobado inicialmente en el Pleno ordinario de este mes y, posteriormente, se someterá a exposición pública para que vecinos, propietarios y profesionales del urbanismo puedan presentar alegaciones.
Mientras se tramita la aprobación definitiva, el Ayuntamiento mantiene vigente la moratoria en la concesión de licencias de viviendas de uso turístico en Alicante durante el segundo año ya previsto inicialmente. El objetivo es evitar un crecimiento descontrolado de nuevas plazas turísticas mientras se define el nuevo marco normativo.
La normativa introduce un índice máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante, un parámetro que servirá para identificar qué zonas de la ciudad están saturadas urbanísticamente. En aquellas secciones censales donde se supere este índice, se prohíbe la implantación de nuevos alojamientos turísticos, salvo excepciones concretas para hoteles de 3, 4 y 5 estrellas, con la intención de favorecer un turismo regulado y profesional.
Además, la Modificación Puntual Nº 52 del PGOU de Alicante incorpora dos restricciones importantes:
Se prohíben los usos turísticos en las plantas bajas situadas en los principales ejes comerciales de la ciudad, con el fin de proteger el tejido comercial tradicional.
Se exige un acceso independiente para conceder licencias de alojamientos turísticos en edificios residenciales, garantizando así la convivencia con los vecinos y evitando conflictos de accesibilidad.
Esta actualización urbanística supone un paso decisivo para equilibrar la actividad turística con la calidad de vida en los barrios de Alicante. El nuevo enfoque del PGOU busca ordenar el crecimiento del alojamiento turístico, frenar la saturación en determinadas zonas y asegurar que la implantación de viviendas turísticas y apartamentos turísticos se haga de forma compatible con el uso residencial.
La exposición pública permitirá conocer con detalle el impacto de esta Modificación Puntual y aportará transparencia al proceso. Propietarios, inversores y gestores de viviendas turísticas en Alicante deberán tener en cuenta estos nuevos requisitos a la hora de solicitar licencias o planificar nuevas actividades en la ciudad.